গৃহ সম্পত্তির আয় (আয়কর অধ্যাদেশ ১৯৮৪ এর ২৪ ধারা অনুযায়ী)

কোন করদাতা তার বাড়ী আবাসিক বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য ভাড়া দিলে, সে আয় রিটার্নের গৃহ সম্পত্তির আয়ের ঘরে দেখাতে হবে। গৃহ সম্পত্তি খাতে নীট করযোগ্য আয় হিসাব করার জন্য প্রচলিত রিটার্ন ফরম আইটি-১১গ এর সাথে একটি (তফসিল-২) দেয়া আছে। এই তফসিল পূরণের নিয়ম নীচে দেয়া হলোঃ

তফসিল-২ (গৃহ সম্পত্তির আয়)

বেতনভোগী করদাতাগন এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ব্যবসায়ী বা পেশাজীবি করদাতাগণ আইটি-১১গ এর পরিবর্তে যথাক্রমে আইটি-১১ঙ ও আইটি-১১চ ব্যবহার করলে এরূপ তফসিল সংযোজনে প্রয়োজন নেই। তবে গৃহসম্পত্তিখাতে আয় নিরূপন করে একটি পৃথক বিবরণী আইটি-১১ঙ বা আইটি-১১চ এর সাথে সংযুক্ত করা যেতে পারে।

উদাহরণের সাহায্যে গৃহ সম্পত্তি খাতে আয় নিরুপন এবং কর পরিগণনা নি¤েœ দেখানো হলোঃ

ধরা যাক, জনাব হাসানের একটি চারতলা আবাসিক বাড়ী রয়েছে। ঐ বাড়ীর নীচতলায় তিনি সহপরিবারে বসবাস করেন। বাকী তিনটি তলা আবাসিক ব্যবহারের জন্য ভাড়া দিয়েছেন, প্রতিটি তলার মাসিক ভাড়া ১৫,০০০/- টাকা। এ বছর তিনি পৌরকর বাবদ ১৬,০০০/- টাকা, ভূমির খাজনা বাবদ ৫০০/- টাকা এবং গৃহ নির্মাণ ঋণের ব্যাংক সুদ বাবদ ২০,০০০/- টাকা পরিশোধ করেছেন। জনাব হাসানের গৃহসম্পত্তি হতে আয়ের হিসাব নীচে দেয়া হলোঃ

মাসিক ভাড়া ১৫,০০০ * ৩টি তলা * ১২ মাস =    ৫,৪০,০০০/-

বাদঃ অনুমোদনযোগ্য খরচ

১। মেরামত ব্যয় (ভাড়ার ২৫%)     ১,৩৫,০০০/-

২। পৌর কর (১৬,০০০/- * ৩/৪)*  ১২০০০/-

৩। ভূমি রাজস্ব (৫০০/- * ৩/৪)*   ৩৭৫/-

৪। গৃহ নির্মাণ ঋণের সুদ (২০,০০০/- * ৩/৪)*  ১৫,০০০/-

স্বনিবাস-১/৪ অংশ, ভাড়ায় ব্যবহৃত- ৩/৪ অংশ

গৃহ সম্পত্তি থেকে নীট আয় =

জনাব হাসানের নিরূপিত মোট আয় ৩,৭৭৭,৬২৫/- টাকার বিপরীতে ধার্য্যকৃত করের পরিমাণ এভাবে পরিগণনা করা হবেঃ

মোট=   ১৫,৭৬৩/-

অর্থাৎ করদাতাকে প্রদেয় কর ১৫,৭৬৩/- টাকা রিটার্ন দাখিলের পূর্বে পরিশোধ করতে হবে। উল্লেখ্য অনুমোদনযোগ্য খরচ বিবেচনার ক্ষেত্রে বাড়ীটি যদি ব্যবসায়ীক উদ্দেশ্যে ভাড়া দেয়া হয়, সেক্ষেত্রে মেরামত ব্যয় বাবদ ৩০% খরচ নেয়া যাবে।